بانک‌ها بزرگ‌ترین خانه داران کشور هستند

خانه‌های خالی دلیل بی‌نیازی از ساخت نیست
حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این تحلیل‌ها که چون بیش از ۲ میلیون خانه خالی داریم پس دیگر نیازی به ساخت مسکن نداریم به «ایران» گفت: ما مازاد تولید نداریم چون بیشتر خانه‌های خالی در شهرهای بزرگ مربوط به خانه‌های لوکس با متراژ زیاد است در حالی که بیشترین نیاز بازار اکنون خانه‌های متراژ کوچک و کمتر از ۱۰۰ متر است که متقاضیان آن را عمدتاً خانه اولی‌ها تشکیل می‌دهند. ما نتوانستیم برای متقاضیان واقعی مسکن مورد نیازشان که توان خرید آن را داشته باشند بسازیم. او افزود: بسیاری از خانه‌های لوکس که امروز در شهرهای بزرگ ساخته شده متعلق به بانک‌ها هستند و بزرگترین سوداگری در حوزه مسکن توسط بانک‌ها انجام شده است. اما برای اصلاح قوانین و برخورد با چنین اقداماتی در حوزه مسکن متأسفانه اتفاق خاصی رخ نداده است و این سیاست‌ها همچنان ادامه دارد در حالی که اصلاح سیاست‌های پولی و بانکی یکی از مهم‌ترین راه حل‌ها برای مشکل مسکن است.

سیاستگذاری اشتباه در بازار مسکن
ایرج رهبر، رئیس انجمن صنفی انبوه سازان تهران نیز در گفت‌و‌گو با «ایران» اجرای سیاست‌های اشتباه در سال‌های قبل را دلیل اصلی ادامه دار بودن رکود بازار مسکن و ناتوانی متقاضیان در خرید خانه عنوان کرد. وی گفت: سیاستگذاری غلط و بی‌اعتماد نو به نقل از برنامگی موجب شد که ساخت و سازهایی که در سال‌های قبل شده متناسب با احتیاج مردم نبود در حالی که بیشتر تسهیلات مسکن نیز به همان سمت رفت و با تسهیلات خانه‌هایی ساخته شد که فروش نمی‌رود و مردم توان و قدرت خرید آن را ندارند. حدود ۲.۵ میلیون واحد مازاد نیاز یا بدون استفاده در کشور وجود دارد و بر اساس آن انتظار می‌رفت تا بازار در حالت تعادل باشد اما چنین اتفاقی نیفتاد و مردم نتوانستند خانه بخرند. رهبر افزود: در حالی که می‌توانستیم بانک‌ها را ملزم کنیم تسهیلات را بیشتر برای ساخت و سازهای کمتر از ۱۰۰ متر که نیاز بازار است بپردازند اما دقیقاً برعکس عمل کردیم. از طرف دیگر انگیزه‌ای برای ساخت واحدهایی که بیشترین متقاضی دارند را در سازندگان ایجاد نکردیم. بیشتر تسهیلات بانکی هزینه شده تا آن مسکن ساخته شده است پس نباید این مسکن‌ها بدون متقاضی بمانند. لازم است دولت هزینه کند تا سوداگری را کنترل کند.

منبع:روزنامه ایران